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Terrain à bâtir : les différents défauts à éviter

Toutes les questions à se poser !

Etape décisive dans un projet : le choix du terrain à bâtir  ! Pour ne pas vous tromper, passons au crible les défauts des sols…

Les différents défauts

LE TERRAIN A BÂTIR 

– les inondations : attention aux petites rivières dont l’eau monte aux fortes pluies.

– les tassements : attention au remblai et à la terre peu robuste comme la tourbe.

– l’éboulement : en région montagneuse.

– le glissement de terrain : sol en pente et argileux.

– l’affaissement : ancien terrain minier.

– le risque sismique : dans certaines régions.

– les incendies : forêt ou bois proche.

– la pente accentuée (+ de 15 %) : surcoût de construction car oblige à un terrassement adapté.

– la nappe phréatique : construction sur sous-sol ou non ?

– la pollution cachée : avant votre achat, à quoi a servi le terrain ?

– le champ électromagnétique : antenne, relais, fil à haute tension à proximité ?

* Il est toujours bon d’interroger les habitants, notamment les personnes âgées, afin de connaître au mieux les différents risques liés au terrain envisagé d’acquérir !

LE SURCOÛT DE CONSTRUCTION

Adapter le terrain à votre convenance et à votre confort mais surtout à une construction peut s’avérer coûteux :

– Allée d’accès : calculez la longueur.

– Branchements : calculez la longueur d’accès aux différents réseaux.

– Sous-sol : quelle en est sa nature ?

– Clotûre : calculez la longueur.

– Pente du sol : adaptation du terrain à la construction et vice-versa.

L’ENVIRONNEMENT

– les servitudes : droit de passage, fils haute-tension.

– les nuisances : sonores ou olfactives.

– le trafic routier.

– les aménagements futurs : contactez la DDE pour savoir si d’éventuels aménagements alentour sont prévus dans le temps.

LES LIMITES

– l’orientation : positionnement de la construction et de l’accès principal. Les petits terrains et leurs formes bizarres sont des contraintes lors de l’orientation de la construction et des accès.

* Les pièces à vivre sont agréables toute l’année si elles sont orientées au Sud. Pensez aussi à préserver votre intimité et un calme sonore lorsque vous positionnez vos pièces principales.

GENERALITES

– les transports : durée du domicile au lieu de travail.

– les services publics et commerces ?

– l’insécurité : délinquance alentour ?

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