Toutes les questions à se poser !
Etape décisive dans un projet : le choix du terrain à bâtir ! Pour ne pas vous tromper, passons au crible les défauts des sols…
Les différents défauts
LE TERRAIN A BÂTIR
– les inondations : attention aux petites rivières dont l’eau monte aux fortes pluies.
– les tassements : attention au remblai et à la terre peu robuste comme la tourbe.
– l’éboulement : en région montagneuse.
– le glissement de terrain : sol en pente et argileux.
– l’affaissement : ancien terrain minier.
– le risque sismique : dans certaines régions.
– les incendies : forêt ou bois proche.
– la pente accentuée (+ de 15 %) : surcoût de construction car oblige à un terrassement adapté.
– la nappe phréatique : construction sur sous-sol ou non ?
– la pollution cachée : avant votre achat, à quoi a servi le terrain ?
– le champ électromagnétique : antenne, relais, fil à haute tension à proximité ?
* Il est toujours bon d’interroger les habitants, notamment les personnes âgées, afin de connaître au mieux les différents risques liés au terrain envisagé d’acquérir !
LE SURCOÛT DE CONSTRUCTION
Adapter le terrain à votre convenance et à votre confort mais surtout à une construction peut s’avérer coûteux :
– Allée d’accès : calculez la longueur.
– Branchements : calculez la longueur d’accès aux différents réseaux.
– Sous-sol : quelle en est sa nature ?
– Clotûre : calculez la longueur.
– Pente du sol : adaptation du terrain à la construction et vice-versa.
L’ENVIRONNEMENT
– les servitudes : droit de passage, fils haute-tension.
– les nuisances : sonores ou olfactives.
– le trafic routier.
– les aménagements futurs : contactez la DDE pour savoir si d’éventuels aménagements alentour sont prévus dans le temps.
LES LIMITES
– l’orientation : positionnement de la construction et de l’accès principal. Les petits terrains et leurs formes bizarres sont des contraintes lors de l’orientation de la construction et des accès.
* Les pièces à vivre sont agréables toute l’année si elles sont orientées au Sud. Pensez aussi à préserver votre intimité et un calme sonore lorsque vous positionnez vos pièces principales.
GENERALITES
– les transports : durée du domicile au lieu de travail.
– les services publics et commerces ?
– l’insécurité : délinquance alentour ?
